জমি কেনার আগে অবশ্যই জেনে রাখুন
সারাজীবনের কষ্টের অর্থে একটি নির্ভরযোগ্য বাসস্থান তৈরি করা প্রতিটি মানুষেরই স্বপ্ন।
জমি কেনা মানে শুধু টাকার লেনদেন নয়, বহু পরিশ্রম ও পরিকল্পনার সফল ফলাফল।
তাই জমি কিনতে হলে সচেতন থাকতে হবে অনেকগুলো ধাপে।
জমির সকল খতিয়ান ও কেনাবেচার দলিল দেখে নিশ্চিত হয়ে নিন, কে জমির প্রকৃত মালিক।
সংগ্রহ করুন মৌজা নকশা, এই নকশা ছাড়া কিন্তু খতিয়ান অর্থহীন।
মালিক হিসেবে কার নামজারি করা আছে জেনে নিন।
কাগজ ঠিক থাকলেও বিক্রেতার নামে নামজারি থাকা আবশ্যক।
জমির খাজনা পরিশোধের সব কাগজ ঠিক আছে কিনা দেখে নিন।
সাব রেজিস্ট্রি অফিসের NEC তথা নির্দায় সনদ থেকে অনেক তথ্যের নিশ্চয়তা পাবেন।
পৈত্রিক সূত্রে পাওয়া জমির ক্ষেত্রে বিক্রেতার নামজারি ও শরিকদের নামের উপস্থিতি নিশ্চিত হয়ে নিন।
তিনটি বিষয় অবশ্যই যাচাই করুন-
- জমিটি কোনভাবে খাস কিনা।
- জমিটি পরিত্যক্ত কিনা।
- জমিটি সরকার অধিগ্রহণ করেছে কিনা।
জমির উপর কারও Power of Attorny আছে কিনা কিংবা এটি কোথাও বন্দক দেয়া আছে কিনা খোঁজ নিন।
সবকিছুর পাশাপাশি সরেজমিনে জমি দেখুনঃ
- দাগ ও খতিয়ানের সাথে জমির অবস্থান মিলিয়ে নিন।
- স্থানীয়দের কাছ থেকে জমির ইতিহাস জানুন।
- সংযোগ রাস্তার বিষয়ে অবগত হোন।
- কোন মামলা মোকদ্দমা আছে কিনা খোঁজ নিন।
আইন অনুসারে জমি বায়না করার আগে জমির মালিক ও প্রত্যেক শরীককে নোটিশ দিন।
সমস্ত প্রক্রিয়াই একজন দক্ষ কনসালট্যান্ট এবং দেওয়ানী অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ ও সহযোগিতা নিয়ে করুন।
সঠিক পরিকল্পনা ও সচেতনতা থাকলে জমি কেনা হবে আপনার শ্রেষ্ঠ বিনিয়োগ।
সেই স্বপ্নকে বাস্তবে রূপ দেওয়ার জন্য, এই দীর্ঘ যাত্রায় জেনেক্স প্রোপার্টিজ লিমিটেড আছে আপনার পাশে।
